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首个住房租赁基金成立,能解决什么问题?

近日,我(wo)国首个住房租赁基金在北京正式设(she)立,将通过盘活市场存量房产,向个人(ren)租户提供长租房服务(fuwu)。这究竟是(shi)一种怎样的(de)模式?户型配套如何?房租会更便宜吗?《新闻(xinwen)1+1》连线建(jian)信住房租赁基金筹备组组长、建(jian)信信托总裁孙庆文;国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松,为大家答疑解惑。

住房租赁基金主要面向新市民群体,尤其是(shi)大学毕业生

住房租赁基金将通过盘活市场存量房产,向个人(ren)租户提供长租房服务(fuwu)。基金由建(jian)设(she)银行负责运作,募集资金规模为人(ren)民币300亿元,房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体,尤其是(shi)大学毕业生。

为什么住房租赁基金主要面向新市民群体,尤其是(shi)大学毕业生?

建(jian)信住房租赁基金筹备组组长、建(jian)信信托总裁 孙庆文:我(wo)国住房的(de)消费群体分为三类,一类是(shi)有能力消费,购买住房的(de);一类是(shi)收入相对(dui)较低,通过政策性住房,例如公租房、廉租房来解决住房问题的(de);剩下的(de)中间这一部分,是(shi)有一定收入,但是(shi)还没有能力买房的(de),比如刚毕业的(de)大学生,5年之内也没有购房资格,购房能力也还达不到。但是(shi)这些人(ren)是(shi)新市民,又是(shi)新青年。他(ta)们(men)对(dui)住房的(de)品质又有新的(de)要求,比如强调社交、强调便捷。所以住房租赁基金这次投资的(de)租赁住房项目,开发的(de)产品(chanpin)就是(shi)满足这些新市民、新青年对(dui)租赁住房品质的(de)一些要求,也是(shi)贯彻落实二十大关于增进民生福祉,提高人(ren)民生活品质要求的(de)一个重要步骤。

商改住租赁住房,配套品质怎么样?

把存量闲置的(de)办公和商业房产进行改造,户型配套如何?有独立的(de)卫生间和厨房吗?能否满足新市民的(de)需求?

建(jian)信住房租赁基金筹备组组长、建(jian)信信托总裁 孙庆文:我(wo)们(men)这次收购的(de)一些项目,大部分是(shi)些“商改租”,后续还有一些“公改租”,包括集体建(jian)设(she)用地改成租赁住房。我(wo)们(men)之所以选择这些土地性质的(de)项目进行首批改造,也是(shi)因为大城市特别是(shi)核心城市,现在最大的(de)一个问题就是(shi)租售比比较低,土地成本也比较高。而刚才说的(de)这些土地都是(shi)成本相对(dui)比较低的(de),这样就能在相对(dui)比较低廉的(de)土地和项目上,改造成租赁用地提供租赁用房。一方面满足品质,一方面能够实现基金的(de)可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我(wo)们(men)收购的(de)项目,每户都有独立的(de)卫生间,做到干湿分离,同时还有一个公共的(de)区域,包括有公共的(de)厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等。可以满足年轻人(ren)的(de)社交需求,便捷要求,品质还是(shi)非常高的(de)。

如何实现商业可持续性?

房租价格将低于周边平均租价10%左右。这个平均租价怎么算的(de)?作为运作方,怎么保证不赔本,未来还能有收益?

建(jian)信住房租赁基金筹备组组长、建(jian)信信托总裁 孙庆文:关于定价,我(wo)们(men)做了大量的(de)市场调研,包括我(wo)们(men)在大兴收购的(de)生物医药园区的(de)第一个项目,我(wo)们(men)在园区面对(dui)许多企业(qiye)进行了大量调研,从他(ta)们(men)的(de)需求,从市场的(de)价格等多方面考虑,最终确定收购这个项目,以租赁价格来确定收购价格,这样能够确保项目实现盈利,进而实现基金的(de)盈利,实现这只基金最终的(de)商业可持续。

如何看待这一新模式的(de)探索?

住房租赁基金成立能解决什么问题?一起听听专家怎么说。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松:住房租赁基金是(shi)探索形成新的(de)可持续发展模式的(de)一次有益尝试。

第一,我(wo)们(men)很清楚在大城市房价很高的(de)情况下租售比并不合理,通过租金获得回报的(de)收益率很低,很难实现市场化运作。但是(shi)目前采取住房租赁基金的(de)方式,它(ta)通过在市场调整的(de)时候,收购一些存量的(de)商业办公资产,可以拿到一个相对(dui)合理的(de)价格,合理的(de)价格就有助于提升它(ta)后续的(de)资产回报率。

第二,由于盘活存量,通过改建(jian)的(de)方式有利于优化租赁住房的(de)供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的(de)品质,更重要的(de)是(shi)降低了租赁住房的(de)租金。通过改建(jian)的(de)方式,实际上可以降低租住人(ren)总体的(de)租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当,但由于它(ta)整个面积更加合理,就相当于降低了租住人(ren)总体的(de)租金水平,这一点也是(shi)非常重要的(de)尝试。

第三,因为它(ta)会引进专业化的(de)运营机构去进行运营,所以会有助于提升租赁住房服务(fuwu)的(de)品质。这会更加适应年轻人(ren),特别像一些新就业大学生的(de)需求。

第四,在很多城市,商业办公市场存在很明显的(de)供过于求的(de)情况。盘活存量资源不仅增加了租赁住房的(de)供应,也改善了存量的(de)商业办公市场的(de)供求关系,这一点也是(shi)非常非常重要的(de)。(央视(shi)新闻(xinwen)客户端) 【编辑:苏亦瑜】

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